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金科的国资援手

2023-06-01 22:05:10来源：深圳房地产信息网

文/乐居财经魏薇

曾经作为渝派房企“五朵金花”之一的金科，如今走到了退市的边缘。5月24日，金科股份收盘价0.96元/股，跌幅10.28%，正式跌破一元面值。25日，收盘价0.86元/股。

(资料图片仅供参考)

但实控人黄红云对金科一直充满信心。5月22日，黄红云在2022年度股东大会投资者、媒体交流时表示，“我坚信，在全体金科人的不懈努力下，在市委、市政府和各级部门的关心支持下，公司必将战胜困难，走出困境，涅槃重生！”

他还透露，公司正在引进战略投资人，此项工作进展顺利，也得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持。

确切的消息是，5月26日，陕西建工控股集团（以下简称“陕建控股”）与金科股份集团高层，就双方开展全面战略合作等事项向重庆市政府做了专题汇报。报道称，参会政府领导对双方的战略合作提出了殷切希望，并表示全力支持，市政府各部门做了详细的政策解读。

会议显示，陕建控股与金科股份的战略合作，符合“同行业，上下游”的政策方向，且主业、辅业及产业链有极强的协同性、互补性和延展性，有利于推动双方的品牌与行业地位再次升级。

利好消息之下，金科股份当日涨停，股价回升至0.95元/股。金科股份盘后公告称，控股股东紧急出手以此价格增持了300万股。

陕建控股能救金科吗？近日，市场上传出金科可能引入陕建控股的消息，金科随后对此做出澄清。也就是说，双方洽谈过了，也做了政府报告，但目前尚未达成最终的合作协议。

资料显示，陕建控股成立于1950年3月，是陕西省政府直属的国有独资企业，注册资本金51亿元，旗下拥有国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、工程装饰装修、古建园林绿化、地产开发建设、智慧城市建设等产业。旗下拥有上市平台陕西建工集团股份有限公司（SH.600248），持股比例67.66%。

审计报告显示，陕建控股有2级子公司53家，业务性质为房地产业及房地产开发的子公司10家，包括陕西三元盛宇置业、陕西东顺房地产、陕西建工城投、陕西建工秦渭置业等。其控制企业619家，间接持股企业842家。

2022年，陕建控股实现营收2336.56亿元，同比上升27.76%。且已连续三年保持20%以上的增长速度。期末，陕建控股总资产3872.39亿元，总负债3437.14亿元，所有者权益435.25亿元。

同时，陕建控股实现净利润47.96亿元，同比上升33.23%，其中归属于母公司所有者的净利润为26.3亿元，少数股东损益为21.66亿元。值得注意的是，少数股东分得净利润的比重在2022年大幅上升，2021年占比37.3%，2022年占比45.2%。

其盈利水平也较低，2020-2022年，陕建控股的毛利率分别为7.36%、9.44%、8.33%，对应的净利率分别为1.67%、1.97%、2.05%。

期内，陕建控股的应收账款为1532.36亿元，应收票据为44.63亿元，合计1576.99亿元；应付账款1725.91亿元，应付票据160.24亿元，合计1886.15亿元。应收与应付部分占营收的比重分别为67.5%和80.7%。

高额的应收账款除了占用资金外，还会带来坏账损失。期末，陕建控股对应收账款计提的坏账准备为185.25亿元，期初为134.21亿元。从性质来看，绝大多数为工程款。对应收票据计提的坏账准备为1.28亿元。

2022年，陕建控股共发行15笔债券，达到近年来的高峰，债券类型包含短期融资券、公司债、中期票据。今年以来，陕建控股已发行2笔短期融资券。

企查查显示，截至目前，陕建控股共存续24笔债券，其中公司债7笔，中期票据4笔，短期融资券13笔。

从现金流来看，陕建控股在期内取得借款收到的现金为493.7亿元，2021年同期为393.21亿元。

合并报表范围内，陕建控股报告期初和期末的有息债务余额分别为506.52亿元和702.86亿元，同比变动38.76%；其中73.36%的部分为银行贷款，17.95%为公司信用类债券。就陕西建控自身而言，其在期初和期末的有息债务余额分别为185.41亿元和245.82亿元，同比变动32.58%；其中54.76%部分为银行贷款，38.4%为公司信用类债券。

2022年末，陕建控股短期借款的余额为228.29亿元，相较于2021年末的181.24亿元上升26%。长期借款期末余额为274.76亿元，期初为187.52亿元，增幅46.5%。货币资金期末余额为365.58亿元，较期初的310.92亿元有所上升。

快速增加的借款也使得陕建控股的财务费用大增，由2021年的18.79亿元增加至2022年的24.78亿元，其中，利息支出为28.1亿元，2021年为23.9亿元。

另外，陕建控股的资产负债率持续维持在较高水平，2020-2022年分别为90.65%、90.98%、88.76%。

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