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金科的国资援手

2023-06-01 22:05:10来源:深圳房地产信息网  

文/乐居财经 魏薇

曾经作为渝派房企“五朵金花”之一的金科,如今走到了退市的边缘。5月24日,金科股份收盘价0.96元/股,跌幅10.28%,正式跌破一元面值。25日,收盘价0.86元/股。


(资料图片仅供参考)

但实控人黄红云对金科一直充满信心。5月22日,黄红云在2022年度股东大会投资者、媒体交流时表示,“我坚信,在全体金科人的不懈努力下,在市委、市政府和各级部门的关心支持下,公司必将战胜困难,走出困境,涅槃重生!”

他还透露,公司正在引进战略投资人,此项工作进展顺利,也得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持。

确切的消息是,5月26日,陕西建工控股集团(以下简称“陕建控股”)与金科股份集团高层,就双方开展全面战略合作等事项向重庆市政府做了专题汇报。报道称,参会政府领导对双方的战略合作提出了殷切希望,并表示全力支持,市政府各部门做了详细的政策解读。

会议显示,陕建控股与金科股份的战略合作,符合“同行业,上下游”的政策方向,且主业、辅业及产业链有极强的协同性、互补性和延展性,有利于推动双方的品牌与行业地位再次升级。

利好消息之下,金科股份当日涨停,股价回升至0.95元/股。金科股份盘后公告称,控股股东紧急出手以此价格增持了300万股。

陕建控股能救金科吗?近日,市场上传出金科可能引入陕建控股的消息,金科随后对此做出澄清。也就是说,双方洽谈过了,也做了政府报告,但目前尚未达成最终的合作协议。

资料显示,陕建控股成立于1950年3月,是陕西省政府直属的国有独资企业,注册资本金51亿元,旗下拥有国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、工程装饰装修、古建园林绿化、地产开发建设、智慧城市建设等产业。旗下拥有上市平台陕西建工集团股份有限公司(SH.600248),持股比例67.66%。

审计报告显示,陕建控股有2级子公司53家,业务性质为房地产业及房地产开发的子公司10家,包括陕西三元盛宇置业、陕西东顺房地产、陕西建工城投、陕西建工秦渭置业等。其控制企业619家,间接持股企业842家。

2022年,陕建控股实现营收2336.56亿元,同比上升27.76%。且已连续三年保持20%以上的增长速度。期末,陕建控股总资产3872.39亿元,总负债3437.14亿元,所有者权益435.25亿元。

同时,陕建控股实现净利润47.96亿元,同比上升33.23%,其中归属于母公司所有者的净利润为26.3亿元,少数股东损益为21.66亿元。值得注意的是,少数股东分得净利润的比重在2022年大幅上升,2021年占比37.3%,2022年占比45.2%。

其盈利水平也较低,2020-2022年,陕建控股的毛利率分别为7.36%、9.44%、8.33%,对应的净利率分别为1.67%、1.97%、2.05%。

期内,陕建控股的应收账款为1532.36亿元,应收票据为44.63亿元,合计1576.99亿元;应付账款1725.91亿元,应付票据160.24亿元,合计1886.15亿元。应收与应付部分占营收的比重分别为67.5%和80.7%。

高额的应收账款除了占用资金外,还会带来坏账损失。期末,陕建控股对应收账款计提的坏账准备为185.25亿元,期初为134.21亿元。从性质来看,绝大多数为工程款。对应收票据计提的坏账准备为1.28亿元。

2022年,陕建控股共发行15笔债券,达到近年来的高峰,债券类型包含短期融资券、公司债、中期票据。今年以来,陕建控股已发行2笔短期融资券。

企查查显示,截至目前,陕建控股共存续24笔债券,其中公司债7笔,中期票据4笔,短期融资券13笔。

从现金流来看,陕建控股在期内取得借款收到的现金为493.7亿元,2021年同期为393.21亿元。

合并报表范围内,陕建控股报告期初和期末的有息债务余额分别为506.52亿元和702.86亿元,同比变动38.76%;其中73.36%的部分为银行贷款,17.95%为公司信用类债券。就陕西建控自身而言,其在期初和期末的有息债务余额分别为185.41亿元和245.82亿元,同比变动32.58%;其中54.76%部分为银行贷款,38.4%为公司信用类债券。

2022年末,陕建控股短期借款的余额为228.29亿元,相较于2021年末的181.24亿元上升26%。长期借款期末余额为274.76亿元,期初为187.52亿元,增幅46.5%。货币资金期末余额为365.58亿元,较期初的310.92亿元有所上升。

快速增加的借款也使得陕建控股的财务费用大增,由2021年的18.79亿元增加至2022年的24.78亿元,其中,利息支出为28.1亿元,2021年为23.9亿元。

另外,陕建控股的资产负债率持续维持在较高水平,2020-2022年分别为90.65%、90.98%、88.76%。

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