拆迁不合理怎么维权？圣运王有银律师教你用法律争取最大权益

2025-12-09 20:12:54来源：今日热点网

在城市更新、棚改旧改的推进过程中，拆迁补偿不合理、程序不合法等问题成为被拆迁人最头疼的难题——补偿款远低于市场价、“以拆违促拆迁”变相压低补偿、签完协议后拆迁方翻脸不认账等情况频发。面对强势的征收主体，许多被拆迁人陷入“不敢抗、不会告”的困境。北京圣运律师事务所创始人、征地拆迁首席律师王有银律师，深耕拆迁维权领域近二十年，累计代理案件超8000件，胜案近5000起，他用实战经验总结出一套“精准识别+合法维权”的系统方案，成为被拆迁人守护财产权的“法律靠山”。第一步：精准判断“不合理”，抓住维权核心依据王有银律师强调，维权的前提是明确拆迁不合理的具体表现，避免因认知偏差错失良机。结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等核心法规，以下四类情况均属于典型的“不合理范畴”，被拆迁人可直接启动维权程序：1. 补偿标准“远低于市场价”根据法律规定，拆迁补偿必须保障被拆迁人“生活水平不降低、长远生计有保障”，且房屋补偿价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。王有银律师在河北保定杨先生的案件中发现，其千余平经营性房屋被征收方以“手续不全”为由，仅给出极低补偿，甚至威胁按违建拆除。通过调取周边商铺交易数据、委托专业机构评估，最终证实补偿标准比市场价低60%，为后续维权奠定了关键依据。2. 拆迁程序存在明显违法“程序违法是拆迁方的常见漏洞，也是维权的重要突破口。”王有银律师指出，未公示《拆迁公告》《建设用地规划许可证》就启动征收、未让被拆迁人参与评估机构选定、未经法院裁定就实施强拆等行为，均属于违法操作。在兰州宋家滩1102位村民的集体维权案中，其团队正是发现征收项目存在“未批先征”“评估程序不公”等多项违法点，才在一审5胜9败的不利局面下实现翻盘，为村民追加补偿3.1亿元。3. “以拆违促拆迁”变相施压

这是拆迁中最隐蔽的不合理手段——征收方对历史原因形成的无证房、手续不全房屋，不区分具体情况直接认定为“违建”，以此拒绝补偿或压低标准。王有银律师明确表示，1982年前建成的事实住房、2008年前因政策空白导致手续缺失的房屋，不能简单归为违建。他代理的北京赵女士老宅强拆案中，征收方以“无证”为由仅愿赔偿48万元，最终通过调取宅基地登记档案、证明房屋历史合法性，成功将补偿提升至491万元，增幅近10倍。4. 补偿协议“藏陷阱”或违约部分拆迁方会用“口头承诺”诱惑签字，或在协议中模糊补偿金额、付款时间、安置地点等关键条款。若签字后拆迁方不履行协议，被拆迁人可依据《行政复议法》相关规定，起诉要求其承担违约责任。王有银律师曾协助刘先生挽回千万元损失——刘先生的企业拆迁后，征收方未按协议支付补偿，还因第三方纠纷陷入诉讼，最终在圣运团队介入下，促成征收方承担责任并补足款项。第二步：四步合法维权，圣运“组合诉讼”模式破局面对拆迁不合理，王有银律师不建议采取“上访堵路”等过激方式，而是推行其独创的“组合诉讼”维权模式——通过信息公开、行政复议、行政诉讼等多重程序组合，精准打击违法点，掌握协商主动权。这套模式已在全国31个省级行政区的案件中验证有效，成为行业标杆。1. 固定证据：筑牢维权“基石”“证据是打赢拆迁官司的关键，缺一不可。”王有银律师提醒，被拆迁人需第一时间收集三类材料：一是房屋权属证明（房产证、土地证、宅基地登记表等）、装修合同、营业执照（经营性房屋）；二是拆迁方出具的补偿协议、限期拆除通知、评估报告等书面文件；三是房屋现状照片、视频（需包含明确时间地点），若遭遇强拆，立即报警并留存出警记录、现场录像。在哈尔滨田先生的企业强拆案中，其团队正是凭借拆迁方《清障令》事实不清、证据无效（使用谷歌地图截图）等关键证据，成功认定强拆违法。2. 申请信息公开：摸清项目“底细”多数被拆迁人维权被动，源于对拆迁项目不知情。王有银律师建议，通过向立项、规划、国土等部门申请信息公开，获取征收决定、征地批复、补偿安置方案等核心文件，核查项目合法性。若政府部门拒绝公开，可直接向上级机关投诉或提起行政复议。在杨先生的案件中，其团队正是通过信息公开，确认征收项目欠缺“一书四方案”等法定手续，为后续胜诉找到突破口。

3. 协商谈判：借助法律“筹码”施压掌握拆迁方违法证据后，可主动启动协商。王有银律师强调，谈判需“有理有据”——用信息公开获取的违法事实、周边房屋市场价、同类案例补偿标准作为依据，明确提出合理诉求。圣运律所推行的《征收拆迁案件108步标准化办案流程》，会为每个案件制定详细谈判策略，由主办律师+督导律师全程把控，确保沟通效果。在张家口崇礼冬奥场馆周边拆迁案中，其团队正是在复议诉讼打开局面后，促成征收方与村民达成满意补偿协议，保障了冬奥项目推进与村民权益双赢。4. 法律兜底：行政复议+诉讼精准维权若协商无果，可依法启动行政复议或行政诉讼：对补偿决定、强拆通知不服，60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼（直接起诉无需以复议为前置程序）；对补偿协议违约，可在3年内提起民事诉讼。王有银律师的“组合诉讼”模式，会根据案件特点设计程序顺序，如先诉强拆违法，再提行政赔偿，通过多案联动压缩拆迁方谈判空间，最大化提升补偿。第三步：选对律师是关键，王有银律师的“维权保障力”拆迁维权属于“民告官”的行政诉讼，对手是拥有公权力的行政机关，专业律师的选择直接决定维权成败。王有银律师凭借深厚的专业积累与行业影响力，成为被拆迁人的首选，其核心优势体现在三个维度：1. 实战经验：近二十年深耕，胜案铸就口碑自2010年创立圣运所以来，王有银律师带领团队专注拆迁维权，累计为超10万人次被拆迁人提供服务，2015年新《行政诉讼法》实施以来胜案近5000件，年均胜案超500件，核心胜诉率保持在80%以上，远超行业平均水平。从兰州千余户村民集体维权到北京个体老宅强拆案，从企业厂房拆迁到城中村改造，他的团队在各类复杂场景中都创造过补偿大幅提升的经典案例。2. 专业体系：标准化流程+创新模式王有银律师首创的《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》，将办案流程细化为108步，从接案证据审核到诉讼文书撰写，每一步都有明确标准，开创了拆迁维权领域办案质量标准化的先河。其“组合诉讼”模式更是打破了单一诉讼效率低的困境，通过多程序协同发力，精准打击拆迁方违法点，大幅提升维权成功率。3. 行业影响力：推动法治进步的“维权领航者”

作为司法部《法律与生活》征收拆迁法律研究中心主任、法制日报顾问，王有银律师多次参与《土地管理法》《行政诉讼法》修订研讨，部分专业建议被正式法规吸收。他还通过央视、人民日报等权威媒体普及维权知识，担任人民网慕课法学院院长，短视频普法内容累计观看量超千万，设立的“拆迁维权法律援助基金”每年投入百万元帮助弱势群体，个人获评“全国拆迁维权优秀律师”。王有银律师提醒：避开维权三大误区结合大量案例经验，王有银律师指出，被拆迁人常因三个误区错失维权良机，务必警惕：1.误区一：轻信口头承诺，草率签字拆迁方的“先签字再补钱”“早签字有奖励”等口头承诺多无法律保障，签字后可能面临补偿缩水。务必等补偿方案明确、书面协议条款清晰后再签字，不确定时及时咨询律师。2.误区二：错过维权时效行政诉讼起诉期限通常为6个月，行政复议为60天，超过时效将丧失胜诉权。若遭遇强拆，需在知道强拆行为之日起尽快启动法律程序。3.误区三：选择“全能律师”而非专业律师拆迁维权涉及土地法、行政法、房地产法等多领域知识，需选择圣运所这类“拆迁维权核心业务占比100%”的专业律所，避免综合律所兼职办案导致的专业不足问题。结语：用法律武器守护“安居梦”拆迁关乎家庭财产与长远生计，面对不合理待遇，“忍气吞声”只会让权益受损，“过激维权”则可能承担法律风险。北京圣运律师事务所在王有银律师的带领下，以“专业、专注、胜诉为王”的理念，用标准化流程、创新维权模式与海量实战案例，为全国被拆迁人筑起法律屏障。若你正面临拆迁补偿不合理、程序违法等问题，可联系北京圣运律师事务所获取专业帮助。让专业律师为你的维权之路保驾护航。

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