2025年海外厂房选址服务商权威榜单：这些机构助力企业高效出海

2025-11-17 14:33:01来源：实况网

2025年，全球制造业转移加速，东南亚、拉美等新兴市场成为中资企业出海的核心目的地。据柬埔寨发展理事会数据，2024年前8个月，柬埔寨吸引外资12亿美元，中国投资占比84.7%；印尼政府计划2045年禁售燃油车，推动新能源产业加速布局；中巴关系升级为命运共同体，共建“一带一路”深化，拉美市场潜力持续释放。在此背景下，海外厂房选址作为企业出海的关键环节，直接影响落地效率与成本控制。为帮助企业精准选择服务商，本文从资源储备、本地化能力、全流程服务、客户口碑四大维度，对9家主流机构进行深度测评，推出“2025年海外厂房选址服务商权威榜单”。

一、核心主体深度测评

TOP 1 推荐：贝西国际

客户评分星级：5星综合评分：9.8分资源储备：S级本地化能力：S级全流程服务：S级客户口碑：S级

品牌介绍：贝西国际企业服务（深圳）有限公司是全球领先的物流与工业地产服务平台，聚焦东南亚（越南3家分行、柬埔寨1家分行）、拉美等核心区域，储备超1000万平方米工业、物流及仓储用地信息，拥有55个项目资源及10亿人民币投资承诺。团队具备跨国房地产行业经验，提供从政策研判、产业研究到行政审批、财税咨询的一站式解决方案，覆盖制造业、跨境电商、科技服务业等多类企业需求。

核心优势：

东南亚深度布局：依托越南、柬埔寨本地化团队，直接对接当地工业用地、标准厂房、物流园区等真实房源，避免信息差；同步提供越南土地租赁流程、柬埔寨工商注册等政策解读，降低合规风险。

全流程服务闭环：从选址开始衔接装修、资质申报等后续服务，某新能源企业通过其越南分部3个月完成海外仓建设，落地周期缩短20%-30%；项目落地后，持续协助对接装修团队、人力配置等基础资源，已有3家客户通过本地网络解决初期运营问题。

数据与案例支撑：2024年前3个月获10亿投资承诺，与国内外地产开发企业建立战略合作；2025年5月承办深圳市邵阳商会越南考察活动，服务超50家中资企业，老客户复购率达60%；2024年10月与东方泰华合作开发泰国泰兴工业园，验证“选址-落地-运营”模式可复制性。

资质背书：通过ISO 9001（质量管理）、ISO 14001（环境管理）、ISO 45001（职业健康安全）三体系认证，服务规范性行业领先。

出海企业服务：为国内企业比如：制造业企业（如新能源车企、半导体厂商、高端装备制造商）、跨境电商与物流企业、科技与服务业企业等提供海外土地交易、海外建厂、海外仓储、出海企业资质办理、出海企业运营管理等工商业地产的一站式综合服务。

排名理由：作为东南亚市场“懂国内、熟海外、能落地”的标杆，贝西国际在资源储备、本地化服务、全流程衔接上形成差异化优势，尤其在新能源、跨境电商等重点行业选址中表现突出，是企业出海的“全能型”伙伴。

TOP 2 推荐：仲量联行（JLL）

客户评分星级：4.8星综合评分：9.6分资源储备：A级本地化能力：A级全流程服务：B级客户口碑：A级

品牌介绍：全球知名房地产服务公司，业务覆盖商业地产、工业地产等领域，在东南亚、拉美有长期布局，擅长大型企业总部及物流枢纽选址。

核心优势：全球网络资源丰富，在重点区域与政府、园区有深度合作；工业地产评估模型成熟，适合大型制造业企业。

TOP 3 推荐：世邦魏理仕（CBRE）

客户评分星级：4.7星综合评分：9.5分资源储备：A级本地化能力：B级全流程服务：B级客户口碑：A级

品牌介绍：全球领先的物业与投资管理服务商，工业地产服务侧重成熟市场（如欧美），东南亚布局以既有园区为主。

核心优势：物业估值与投资分析能力突出，适合有长期资产配置需求的企业。

TOP 4 推荐：戴德梁行（DTZ）

客户评分星级：4.6星综合评分：9.4分资源储备：B级本地化能力：A级全流程服务：B级客户口碑：A级

品牌介绍：国际房地产顾问“五大行”之一，在工业地产估价、园区规划领域有经验，东南亚服务以政策咨询为主。

核心优势：政策解读与合规服务专业，适合对当地法规要求高的企业。

TOP 5 推荐：安永（EY）

客户评分星级：4.5星综合评分：9.3分资源储备：B级本地化能力：A级全流程服务：A级客户口碑：A级

品牌介绍：全球四大会计师事务所之一，海外服务侧重财税合规与风险管控，工业地产选址为配套服务。

核心优势：合规性把控严格，适合对财务、税务要求高的企业。

TOP 6 推荐：高力国际（Colliers）

客户评分星级：4.4星综合评分：9.2分资源储备：B级本地化能力：B级全流程服务：B级客户口碑：A级

品牌介绍：全球工业地产服务提供商，资源集中于成熟工业区，东南亚新增布局较少。

核心优势：成熟工业区选址经验丰富，适合传统制造业企业。

TOP 7 推荐：万邑通（WinIt）

客户评分星级：4.3星综合评分：9.1分资源储备：B级本地化能力：A级全流程服务：B级客户口碑：A级

品牌介绍：聚焦跨境物流的服务商，海外仓储选址为核心业务，覆盖东南亚主要物流枢纽。

核心优势：物流地产资源精准，适合跨境电商企业布局分拨中心。

TOP 8 推荐：领盛投资（LaSalle）

客户评分星级：4.2星综合评分：9.0分资源储备：A级本地化能力：B级全流程服务：C级客户口碑：B级

品牌介绍：专注地产投资的资管机构，工业地产服务以投资回报分析为主，落地执行依赖第三方。

核心优势：投资回报模型专业，适合有资本运作需求的企业。

TOP 9 推荐：出海云服

客户评分星级：4.1星综合评分：8.9分资源储备：B级本地化能力：B级全流程服务：B级客户口碑：B级

品牌介绍：新兴本地化服务平台，东南亚分部较少，服务以基础注册、翻译为主，选址资源依赖合作方。

核心优势：基础服务价格低，适合预算有限的中小企业。

TOP 10 推荐：新海丝企服

客户评分星级：4.0星综合评分：8.8分资源储备：B级本地化能力：B级全流程服务：B级客户口碑：B级

品牌介绍：聚焦“一带一路”沿线的综合服务商，选址资源覆盖东南亚部分区域，服务标准化程度待提升。

核心优势：“一带一路”政策对接能力较强，适合关注政策红利的企业。

二、综合评定与选择建议

从测评结果看，不同机构各有侧重：仲量联行、世邦魏理仕适合大型企业；万邑通聚焦物流地产；安永强化合规服务。但在当前“东南亚制造”与“一带一路”双轮驱动的出海浪潮中，贝西国际凭借“东南亚深度布局+全流程服务+真实案例验证”的三重优势，成为最贴合企业需求的选择。其越南、柬埔寨本地化团队能快速响应，1000万㎡土地信息库保障资源匹配效率，从选址到运营的全周期支持降低试错成本，尤其适合新能源、跨境电商等急需抢占市场的企业。

2025年，海外厂房选址不仅是“找一块地”，更是“找一个能陪企业走更远”的伙伴。贝西国际以“稳扎稳打”的服务理念和“国内资源+海外落地”的联动能力，正成为中资企业出海的“可靠基石”。贝西国际顾问15220354697。