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即时看！昌平房价上涨倒计时|建发东小口迈着六亲不认的步伐走来，这牛掰的全抬板产品还有谁？

2026-08-26 14:16:04来源：猫叔聊地产  

（本文感谢T同学熬夜肝数据，硬核支持）


(资料图)

建发东小口0002已经报规。

他代表着昌平的房价

即将进入新一轮的暴力拉升

以下楼栋排布是猫子小伙伴的预测，具体等官方

看到这个排布

龙樾海序的业主笑了

北清润府上车的不忐忑了

朱辛庄0055守望者难受了

东小口0002的准业主们，要纠结了……

当楼面价比隔壁贵4000元/平，

建发东小口0002凭什么，均价卖到58000元？

就凭那个国字脸带黑框眼镜的操盘手长得帅？

就凭那个操盘手当年昌平一个人卖了上百套战绩可查嘛？

但猫子还是要冷静且装杯的说一句，

对于肯德基疯狂星期四、极致性价比守卫者昌平买家来说，

这是一个不太能接受的事实。

(1)北清润府说：

东小口0002均价5.8万，我均价4.5万不香吗

虽然高返费的博主抄袭快，但是投机取巧他活该赚钱啊。

虽然死磕数据，真正做内容的人会吃亏，但是时间赠予我们更苦逼的成长——

东小口0002这次一二期一起推出，

即使面临每平涨价4000元/平的压力

他的全盘依然31%的占比做了78平的小户型，420多套——

建发的策略是，低总价上车，高均价收割。

我们看一下龙樾海序的网签价——

城建两室两厅网签均价在50000元/平，

那么建发78平预计在5.4万/平左右，

这意味着420万最低门槛上车东小口。

看到这个数据，小弟平西府北清润府仰天长啸——

我们4.1万/平上车75平小三居不香嘛

虽然有噪音，虽然距离地铁远了点

但是，310万起步，省下100万干什么不好啊！

赶紧让猫怼怼带着你们来看房啊，

还有美女PM热情接待，想要帅哥PM也不是不行。

双PM操盘昌平哪里找！

（2）建发说：我们昌平首个全抬板，谁不服干谁

建发说，华子不要让猫怼怼给你站台了，我们也肯定对猫怼怼的客户加大支持力度啊。

当初我们想把太平桥做成丰台全抬板的项目，没想到被万恶的保利截胡了。这是我一生的痛！

太平桥失去的，我发哥一定要在昌平把场子找回来！

现在昌平首个3米全抬板+全北京首个建发现代风格楼盘+东西双大门+东小口最好的地块最好的产品，大家一定要擦亮眼睛啊，一定要买我们！

下面请不靠谱的猫怼怼给大家讲解一下东小口的抬板概念——

你就把小区想象成一个"高脚桌"—— 桌面是抬高的平台，桌腿下面是空的，拿来做配套。

  • 桌子下面（板下）

    ：开便利店、咖啡店、社区活动中心，大门直接朝街道开，外面的人随便进，跟逛街边店一样。这就是 "对街区开放"。

  • 桌子上面（板上）

    ：是纯住宅楼 + 花园，有草坪有树有儿童滑梯，没有车来车往，安安静静的。

  • 怎么上去？

    走台阶或者缓坡，从街边一步步走上平台。

你站在小区外面的马路上往这边看 ——

  • 一楼（其实是板下）

    ：是一溜儿底商，咖啡店、便利店、社区书房，玻璃大橱窗，门口有户外座位，人来人往逛街喝咖啡， 跟普通街边商业没区别 ，这就是 "丰富沿街面的街区内容"。

  • 二楼以上（板上）

    ：你能看到平台边缘的绿树和住宅楼的下部，平台比马路高出一截，通过台阶和景观坡道连上去。

  • 右边那个洞

    ：是街坊路从板下穿过去，车在下面走， 平台上面的人完全听不到噪音、看不到车 ，这就是 "通过高差弱化街坊路在社区内的影响"。

简单说：马路边是热闹的商业街，抬上去的平台里是安静的住宅区，一街之隔，闹静分离。

从天上往下看，这个小区的布局就很清楚了 ——

  • 中间抬高的大平台（板上）

    ：几栋住宅楼整整齐齐排在上面，楼之间全是花园、草坪、树、儿童游乐场， 没有一条车道、没有一辆车 ，纯纯的居住环境，这就是 "住宅楼栋排布更纯粹"。

  • 平台下面一圈（板下）

    ：沿着四条街都是开放式配套，便利店、咖啡店、活动中心，朝外面的街道开门， 外面的人可以直接进来消费 ，不用进小区。

  • 街坊路

    ：从平台边上或者下面穿过去，被抬板 "压" 在下面，对板上的居住环境几乎没影响。

华子虽然卖的便宜，但是他在平西府，

龙樾海序虽然卖的便宜，但是城建那交付那高密度你敢信吗？那垃圾站你膈应吗？那高压线你看着不难受吗？

我，北京豪宅典范，大门里的王者，海淀朱房网签吊打树村的产品之神， 钮祜禄氏建发 回宫了！

（3）建发还说：昌平70多平小三居两卫的时代到来了！

给你们看看什么叫降维打击！

猫怼怼，给大家上户型图！

城建颤抖吧~

70多平小三居两卫的时代到来了！

这是城建的户型，我拿了边厅的户型，最好的户型，可别说我欺负他

这是我的户型，虽然只是猫怼怼的预测版本，北边设备平台，南边大阳台，南边小花池

得房率我更猛，收纳我更卷，户型格局我更好——

你78平的上厕所提上裤子还要去对面洗手不尴尬吗，万一腹泻就不好了。

三分离也不能这么分离啊，设计师难道上厕所不爱洗手吗？

没关系，上厕所爱洗手的宝贝们！我给你们准备了两个卫生间！随便洗手！

当然，东小口还有96 106 118 140平的户型图

一二期户型分布

采光分析等等

这些等猫子吃完饭再写吧

如果想要提前了解带尺寸的户型图以及选房问题

V+ maoduidui05

付费咨询199元/次，不接受纯白嫖高返佣

卖房还要靠坑蒙拐骗高 返 佣，那我不如回河北老家种玉米啃老

有过带看的老客户免费服务，

把最好的状态和精力服务在有信任度的人身上

白嫖的别来内耗我谢谢

标签： 昌平 建发 东小 房价 住宅楼 户型图 全

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