热讯：国有土地使用证是哪个部门颁发的_国有土地使用证
2023-07-04 01:44:46来源：互联网
1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
2、2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
3、3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
【资料图】
4、因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
5、业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
6、4、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
7、《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。
8、没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
9、5、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
10、按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
11、这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。
12、使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
13、扩展资料：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
14、办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
15、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
16、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
17、参考资料：国有土地使用证 百度百科。
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