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龙湖24亿斩获上海地块，3月以来已布局多地，一季度新增货值超百亿

2023-04-18 14:44:05来源：中国网地产

4月18日，统计局发布了一季度经济数据。

数据显示，一季度GDP同比增长4.5%。房地产销售数据在连续数月的同比下滑之后，首次转正，同比增长了4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

春江水暖。

(资料图片仅供参考)

就在不久前，龙湖集团披露的2022年业绩报告中，提到了这样的一句话“地产行业经历了深度调整，拐点已现”。

也许是真的看到了地产拐点，今年3月以来，龙湖集团又一次杀入混战中的土拍江湖。

继深圳、西安、长沙之后，龙湖集团继续着“买买买”的步伐。这一次，落子上海。同时，这已是龙湖3年内又一次加码上海市场。

在此前举行的2022年业绩会上，龙湖集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示，今年要主动把握好投资节奏，保证地产基本盘的安全性。同时，龙湖依然会严守投资刻度，尽可能优中选优。

4月18日，上海迎来首轮集中供地，19宗地总起拍价格483.406亿元，其中15宗地已有多家房企参与报名竞拍。

龙湖以24.7995亿元价格摘得上海嘉定江桥镇地块。

24亿斩获上海嘉定江桥

在4月18日上午进行的土拍中，龙湖+建华联合体以底价24.7995亿元竞得上海嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块。

出让文件显示，地块位于嘉定区江桥板块，占地面积54964.2㎡，计容建筑面积116703㎡，综合容积率2.12，起拍总价24.79亿元，起拍楼面价21250元/㎡。土地用途为商住办，地块房地联动价62000元/平方米。

总体来看，该幅地块条件较为优越。

资料显示，地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心，可供日常消费所需。此外，地块到上海轨交14号线、在建嘉闵线乐秀路站直线距离约400米，到嘉闵高架路直线距离约900米，轨交及自驾出行均较为便利。

上海中原分析师卢文曦对中国网地产表示，龙湖在嘉定江桥有项目，继续在区域内拿地可以实现“深耕”。而且江桥作为大虹桥辐射区，未来也有很大发展想象空间。地块虽然是住宅带有其他商业，但龙湖的商业运作能力比较强，会给项目来来“加分”。

上海只要市区新盘，几乎没有去化压力，而且资金回笼快。“作为民企拿地比较积极，说明对上海未来发展前景还是比较乐观的。”卢文曦称。

有接近龙湖的人士对中国网地产表示，从2021年开始，龙湖就主动进行了城市聚焦，筛选了20个重点城市、14个机会城市着重投资拿地，上海正是其中之一。

此前披露的年报显示，龙湖集团2022年实现了2015.9亿元的合约销售额，其中长三角贡献了775.8亿元，大幅领先于环渤海地区，该地区在2022年的合约销售额为414亿元。

此外，上海在2022年贡献了近63.74亿元的合约销售额，贡献幅度位于龙湖已布局城市的第11位。

我们也不难发现，持续加码上海正是龙湖城市聚焦战略的一个缩影。近3年龙湖上海布局与该战略同频共振，深耕决心显露无疑。

一季度新增货值137亿

不仅仅是上海，3月份以来，龙湖已经在深圳、长沙、西安等城市陆续拿地。

另据诸葛找房数据显示，自今年2月起，民营房企拿地积极显著上升，1月拿地金额T0P15榜单中无民营房企身影且城投身影较多，2-3月民营房企占比处于半数左右份额。

3月31日，深圳市首轮集中供地完成出让，5宗地起始价为65.38亿元，总成交价72亿元。其中，3宗封顶、1宗溢价成交、1宗底价成交，成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率10.13%。

在当天，龙湖分别以6.08亿元、17.96亿元斩获了位于龙岗街道、马田街道的两宗地，两宗地块的权益比例分别为55%。

其中，龙湖以6.08亿元竞得G01117-0080号地块，溢价率为0.83%。该地块位于龙岗区龙岗街道，清悦路和协力路交汇处西南侧，二类居住用地，用地面积1.04公顷，容积率4.7，起始价为6.03亿元。

龙湖以17.96亿元竞得A629-1340号地块，溢价率为14.98%。该地块位于光明区马田街道，福兴路与松白路交汇处东南侧，二类居住用地，用地面积2.20公顷，容积率5.0，起始价为15.62亿元。

值得注意的是，根据龙湖集团此前发布的2022年业绩报告显示，深圳在2022年仅贡献了7.59亿元的销售额，而这一销售额同比增长了63.93%。

上周（4月14日），长沙市8总集中供地完成出让，其中位于省府板块的编号[2023]长沙市011号地块由长沙隆欣置业有限公司底价84522万元摘得，楼面价5220元/平。住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。

据查长沙隆欣置业有限公司的实际控制方为龙湖地产。

龙湖年报显示，长沙在2022年贡献了60.17亿元的合约销售规模，但在2021年，其贡献了67.18亿元的销售规模。

此外，据龙湖集团三月份披露，其还在西安市摘得一宗地块，地块权益出让金为10.56亿元，土地面积55215平方米，权益比例为60%。

据克而瑞统计，2023年一季度，龙湖集团新增土地价值约为30亿元，新增货值达到了137.3亿元，在百强房企中排名第六。

诸葛找房方面分析称，预计随着销售市场的逐步回暖，房企资金流动性压力获进一步缓解，民营房企占比份额有望继续提升，城投占比逐步降低。

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