德鑫集团：海外地产价格坚挺日本楼市有望逆转颓势

2021-01-06 12:36:50来源：雪球

今年以来，德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前，年涨幅均超过5%。相比之下，以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。

多家机构预计，2021年海外房产有望继续保持坚挺，日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面，不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间，但海外购置税率较高。

具体数据来看，2020年海外房产涨跌幅度不一。今年德国房价同比上涨了6.6%，澳大利亚同比上涨了6.2%，印度同比上涨了5.8%，墨西哥同比上涨了5.8%，美国同比上涨了5.7%，法国同比上涨了5.5%。疫情期间，这些国家出台量化宽松等政策，房价出现较明显上涨。

值得一提的是，2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家，在很多房地产中介眼里，已经形成了价值洼地。

对此，德鑫集团市场分析师表示，日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着明年奥运会的承办，以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下，日本却出现下跌，存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象，届时将有较好表现机会。

德鑫集团市场分析师指出，海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买，从往年来看，海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到今年疫情的影响，购房者对于海外购置房产的热情下降，投资热情降温。一方面，海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面，当前出国航班受限制，阻碍海外购置房产。

此外，海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区，在产权和资金安全上都存有风险，可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响，当外汇管制严格时，就意味着海外筹集购房资金难度增大。因此，选择一个值得信赖的海外房产投资平台显得尤为重要、

德鑫集团房产众筹投资项目专注于经营二手市场之繁荣。这个房产版本的“证券交易所”让投资者们可以购买或是出售他们在平台上所拥有的房产基金。目前通过德鑫集团房产众筹交易的房产遍布全球，为房地产市场带来了急需的流动性。

德鑫集团于2014年注册于香港，拥有哈萨克斯坦国家银行金融执照。作为一家经验丰富的国际化众筹投资平台，德鑫集团专注于在全球寻找有潜力的众筹项目以供客户投资，并通过专业的数据分析和严格的风控机制为客户带来低风险的收益。目前，德鑫集团已在全球多个国家和地区部署了众筹投资网络，为全球中小企业提供资本支持的同时，也给广大投资者提供了一个安全高效的众筹投资平台。

德鑫集团首席执行官罗伯特·帕尔默表示：“当今世界，越来越多的人选择创业这条道路。而对于很多创业者和中小企业来说，融资难是一大痛点，众筹作为一种低门槛的融资模式，不仅能帮助创业者顺利渡过资金困境，还能让普通大众参与其中，真正做到人人参与，人人共赢!”

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